Actualizado el 24 de agosto de 2026 por C&U Construcciones y Urbanizaciones.
Una ficha de vivienda nueva reúne cifras que parecen simples, pero que no significan lo mismo: precio desde, área construida, área privada, disponibilidad, separación y fecha proyectada de entrega. Entenderlas evita comparar unidades diferentes como si fueran equivalentes.
Qué significa “precio desde”
Es el menor precio de referencia publicado para una unidad que aparece disponible en un momento determinado. No significa que todas las unidades cuesten lo mismo. El piso, la ubicación dentro de la torre, el área, el parqueadero, la etapa y las condiciones comerciales pueden cambiar el valor final.
Una comparación responsable debe usar la misma fecha de consulta y revisar qué incluye cada valor.
Área construida y área privada no son iguales
El área construida corresponde a la superficie cubierta definida en la ficha técnica y puede incorporar elementos que no forman parte del espacio exclusivo utilizable. El área privada corresponde al espacio de uso exclusivo de la unidad según la documentación del proyecto.
Por eso, dos apartamentos con áreas construidas parecidas pueden sentirse diferentes. También deben revisarse la distribución, los muros, balcones, circulación y ubicación de columnas.
Disponible, reservado y vendido
- Disponible: la unidad figura abierta para comercialización, pero debe confirmarse antes de realizar pagos.
- Reservado: existe un proceso de separación en curso. La unidad podría regresar al inventario si el proceso no continúa.
- Vendido: la unidad ya no está abierta para comercialización.
El inventario puede cambiar durante el mismo día. Una captura de pantalla o una conversación anterior no reemplaza la confirmación del asesor.
Qué revisar además del precio del apartamento
- Valor y condición del parqueadero o depósito.
- Porcentaje y plazo de la cuota inicial.
- Gastos de escrituración y registro.
- Acabados incluidos en la entrega.
- Estimación de administración.
- Condiciones del crédito y subsidios.
- Fecha proyectada y etapa de construcción.
Ejemplo con proyectos C&U
Estación Central publica 51,03 m² construidos y precio desde $215.250.000 COP. Ventura maneja áreas entre 53,65 y 58,13 m² y precio desde $236.372.175 COP. Altos de Villa Café publica 59,27 m² totales y obra terminada. Lagos Club publica 46,08 m² y precio desde $171.000.000 COP.
Estas cifras ayudan a comenzar la comparación, pero la decisión debe basarse en la unidad específica y la cotización vigente.
Lista de verificación antes de separar
- Solicitar la identificación exacta de torre y apartamento.
- Confirmar precio total y vigencia de la cotización.
- Preguntar qué acabados, parqueadero y adicionales están incluidos.
- Revisar cuota inicial, fechas y medios de pago oficiales.
- Validar requisitos de crédito y subsidios.
- Leer los documentos antes de firmar y conservar los soportes.
Consulta la metodología oficial para saber cómo C&U actualiza precios e inventario, o visita el comparativo de proyectos 2026.
