Compra tu apartamento con el FNA. 100% financiado, sin cuota inicial.
El Fondo Nacional del Ahorro financia hasta el 100% del valor de tu vivienda VIS o VIP. Cuota constante en pesos colombianos — no UVR. Aplica si eres trabajador dependiente, independiente, pensionado o prestador de servicios.
- Financiación Hasta 100%
- Cuota inicial $0 con FNA
- Tipo de cuota Constante COP
- Aplica para VIS & VIP
Cuatro pasos. De interesado a propietario en pesos constantes.
Te acompañamos en cada paso. Nuestro asesor revisa tu capacidad de endeudamiento, te indica los proyectos compatibles y te orienta para presentar la solicitud al FNA.
- 01
Eliges tu apartamento VIS o VIP
Recorre nuestros proyectos en Ibagué. Solo los que están dentro de los topes VIS (≤150 SMMLV) o VIP (≤90 SMMLV) aplican para FNA 100%. Te indicamos cuáles son y cuáles no.
- 02
Solicitas pre-aprobación FNA
Llevas tus documentos al FNA o aplicas en línea. El FNA evalúa tu capacidad de endeudamiento (no excede el 30% de tus ingresos mensuales) y te entrega carta de pre-aprobación.
- 03
Apilas subsidios disponibles
Si eres afiliado a Comfatolima puedes sumar hasta $52M de subsidio. Predial Social Ibagué reduce tu cuota mensual. Esto baja la cuota efectiva muy por debajo de un arriendo equivalente.
- 04
Firmas escritura y recibes llaves
Con pre-aprobación FNA + subsidios aplicados firmas escritura ante notaría. Cuota constante en pesos significa que tu mensualidad nunca sube por inflación — lo que firmas es lo que pagas.
Lo que el FNA financia — y lo que no.
Información confirmada por el Fondo Nacional del Ahorro. Verifica siempre con tu asesor FNA antes de avanzar con la compra.
El FNA 100% sí aplica
- Vivienda de Interés Social (VIS)
- Vivienda de Interés Prioritario (VIP)
- Trabajadores dependientes
- Trabajadores independientes
- Pensionados
- Prestadores de servicio
- Cuota constante en pesos colombianos
No aplica para
- Viviendas No VIS (precio > 150 SMMLV)
- Cuotas en UVR
- Solicitantes que excedan el 30% de capacidad de endeudamiento
El crédito FNA depende de tu capacidad de endeudamiento individual. La aprobación final corresponde al Fondo Nacional del Ahorro y está sujeta a estudio de crédito, verificación de ingresos y reglamentación vigente. C&U te orienta en el proceso pero no garantiza la aprobación.
Tres ayudas se apilan. Tu cuota mensual queda por debajo de un arriendo.
El crédito FNA es la base. Encima sumamos subsidio Comfatolima y exoneración Predial Social Ibagué. Es la única combinación que un constructor de Ibagué te ayuda a estructurar — y la razón por la que un apartamento C&U te sale más barato que pagar arriendo.
FNA 100%
Hasta 100% del valorEl Fondo Nacional del Ahorro financia el inmueble completo — sin cuota inicial. Cuota constante en pesos. Plazo hasta 30 años según tu edad y capacidad.
Comfatolima
Hasta $52MSubsidio familiar de vivienda Comfatolima — aplica si estás afiliado a la caja de compensación, no eres propietario y compras VIS o VIP. Se descuenta del valor del crédito.
Predial Social Ibagué
Reduce tu cuotaLa Alcaldía de Ibagué exonera o reduce el predial los primeros años a hogares VIS / VIP. Suma directamente a tu flujo de caja mensual sin papeleo adicional.
Simulador de crédito hipotecario
Calcula cuánto pagarías de cuota mensual según el monto que vas a financiar, el plazo en años y la tasa de interés anual.
Tasa referencial: 13.5% EA. Promedio banca colombiana · Banco de la República.
Apartamentos C&U que aplican para FNA 100%.
Estos proyectos están dentro de los topes VIS o VIP, así que califican para crédito FNA 100% sin cuota inicial.
Lo que pregunta todo el que quiere comprar con FNA.
¿Qué es exactamente el crédito FNA 100%?
Es un crédito hipotecario del Fondo Nacional del Ahorro que financia hasta el 100% del valor de la vivienda VIS o VIP, con cuota constante en pesos colombianos (no UVR). Significa que no necesitas tener una cuota inicial ahorrada para poder comprar.
¿Quiénes pueden aplicar?
Trabajadores dependientes, trabajadores independientes, pensionados y prestadores de servicios. La aprobación depende de tu capacidad de endeudamiento — el FNA verifica que la cuota no supere aproximadamente el 30% de tus ingresos mensuales.
¿En qué proyectos C&U puedo usar el FNA 100%?
En todos los apartamentos clasificados como VIS (≤150 SMMLV) o VIP (≤90 SMMLV). Si la unidad supera el tope VIS no califica para FNA 100% — el FNA no financia vivienda no VIS al 100%. Tu asesor C&U te indica unidad por unidad si aplica antes de firmar la separación.
¿Puedo combinar FNA con subsidio de Comfatolima?
Sí. El crédito FNA cubre el valor del inmueble y encima puedes aplicar el subsidio familiar de vivienda de Comfatolima (hasta $52 millones para afiliados que cumplan requisitos). Los dos se suman y reducen el saldo final que financias.
¿Cuál es la diferencia entre cuota constante y UVR?
Cuota constante en pesos significa que tu mensualidad es el mismo número durante toda la vida del crédito. UVR ajusta el saldo por inflación, así que tu cuota puede subir cada año. El FNA 100% se otorga únicamente con cuota constante en pesos, lo que te da certeza absoluta sobre cuánto vas a pagar.
¿Necesito cesantías acumuladas en el FNA para aplicar?
No es estrictamente obligatorio para todos los productos, pero los afiliados al FNA con cesantías o ahorro voluntario tienen condiciones preferenciales (mejor tasa, plazo más largo, agilidad en aprobación). Si no estás afiliado, te orientamos cómo afiliarte antes de iniciar el trámite.
¿Cuánto demora el proceso completo?
Pre-aprobación FNA: 15 a 30 días hábiles desde que radicas documentos completos. Estudio de crédito y avalúo: 30 a 45 días adicionales. Escritura: 15 días tras aprobación final. En total, entre 2 y 3 meses desde solicitud hasta entrega — siempre que tu documentación esté completa desde el inicio.
¿Qué pasa si me rechazan el FNA?
Te ayudamos a entender la causa (capacidad de endeudamiento, reportes en centrales de riesgo, ingresos no demostrables) y evaluamos alternativas: subsidio Comfatolima + crédito banco tradicional, leasing habitacional, o re-aplicar al FNA tras corregir el motivo del rechazo. Nunca pierdes la separación por un rechazo de crédito gestionado de buena fe.
Te decimos en 15 minutos si tu perfil califica para FNA 100%.
Un asesor C&U revisa tu capacidad de endeudamiento, te indica los proyectos VIS / VIP donde puedes aplicar, te explica el stack de subsidios disponibles y te orienta los pasos para radicar la solicitud al FNA.
