Si compraste una vivienda nueva en Ibagué después del 17 de agosto de 2025, tienes derecho a un beneficio que pocos conocen: el Predial Social. Un alivio real de hasta 60% en tu impuesto predial durante el primer año, que va disminuyendo gradualmente hasta 2031. Aquí te explicamos cómo funciona, quién aplica y cómo combinarlo con subsidios nacionales.
Qué es el Predial Social Ibagué
Es una política local de la Alcaldía de Ibagué que otorga exención parcial del impuesto predial unificado a las familias que compran su primera vivienda nueva VIS o VIP en la ciudad. El beneficio aplica sobre el valor del impuesto a pagar cada año, durante 6 vigencias fiscales (2026–2031).
Tabla de exenciones por año
| Año fiscal | % de exención | Impuesto reducido |
|---|---|---|
| 2026 (primer año) | 60% | Pagas el 40% |
| 2027 | 50% | Pagas el 50% |
| 2028 | 40% | Pagas el 60% |
| 2029 | 30% | Pagas el 70% |
| 2030 | 20% | Pagas el 80% |
| 2031 | 10% | Pagas el 90% |
| 2032 en adelante | 0% | Pagas el 100% |
Quién califica
- Ser propietario de una vivienda nueva VIS (hasta $236.372.175 en 2026) o VIP (hasta $157.581.450) en Ibagué.
- Que la escritura pública de compraventa sea posterior al 17-ago-2025.
- Ser primera vivienda: no aparecer como propietario de otro inmueble en Colombia en el Registro de Propietarios de la Superintendencia de Notariado.
- Estar al día con el impuesto predial del predio desde la entrega.
Cómo lo solicito
- Radica la escritura en la Secretaría de Hacienda de la Alcaldía de Ibagué dentro del año siguiente a la compra.
- Adjunta cédula, escritura pública, certificado de tradición y libertad y declaración juramentada de no poseer otra vivienda.
- La Secretaría valida en 30 días y aplica el beneficio automáticamente a tu próxima facturación predial.
- No necesitas renovarlo cada año: se aplica hasta 2031 automáticamente mientras cumplas los requisitos.
Combínalo con subsidios nacionales
El Predial Social Ibagué se apila con otros beneficios, haciendo que tu primera vivienda sea drásticamente más accesible:
| Beneficio | Tope 2026 | Compatible con Predial Social |
|---|---|---|
| Subsidio Comfatolima | $52.527.150 (30 SMMLV) | ✓ Sí |
| FNA 100% financiación | Cubre cuota inicial | ✓ Sí |
| FRECH cobertura tasa | 5% durante 7 años | ✓ Sí |
| Otras cajas (Comfenalco Tolima) | Variable según categoría | ✓ Sí |
Ejemplo: ahorro real con apartamento de $180 millones
Para un apartamento VIS de $180.000.000 con avalúo catastral del 70% del valor comercial:
- Avalúo catastral estimado: $126.000.000
- Tarifa predial VIS Ibagué 2026: ~6‰ (0,6%)
- Impuesto predial anual completo: $756.000
- Con Predial Social 2026 (exención 60%): pagas $302.400 · ahorras $453.600
- Ahorro total acumulado 2026-2031: $1.587.600
Apartamentos CyU que aplican al Predial Social
En el portafolio CyU, estos proyectos entregados en 2026 o con fecha de escrituración posterior al 17-ago-2025 califican automáticamente:
- Ventura — VIS · Ibagué sur · desde $157M
- Altos de Villa Café — VIS · Villa Café · desde $180M
- Estación Central — VIS · centro · desde $140M
- Lagos Club Comfatolima — VIS · El Salado · desde $155M
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Fuentes oficiales
- Alcaldía de Ibagué — Secretaría de Hacienda
- Acuerdo Municipal del 17 de agosto de 2025 — Predial Social Ibagué
- Ministerio de Vivienda — VIS/VIP topes 2026
